格安賃貸のすすめ -> 格安賃貸物件は、仲介業者が嫌がる
「小規模老舗系」は、一般客の応対は他業者に任せているので、淡泊な反応が多いです。他方、「賃貸紹介系」の業者は、一般客（借り主）に物件を紹介して得られる仲介手数料で食べているので、一生懸命接客してくれます。一生懸命すぎて、時にはしつこいくらいです。
普通の物件を探すなら、「賃貸紹介系」に行くのがベターだと思います。
ところが、借り主から取る仲介手数料は家賃に比例して高くなるので、格安物件を紹介しても実入りは小さくなります。車を出して客を物件に連れて行き、面倒な契約書を作って…という「仲介の手間」は同じなのに、実入りは小さいのです。
おまけに、ボロ物件は万人向けではないので、客を案内しても、「ウーン、安いんだけど、ちょっと汚いから…」となってなかなか決まりません。営業は徒労に終わります。
これでは、不動産業者は商売あがったりです。業者にとって、格安物件は「相手にしたくない」物件なのです。
「ウン千万の家を買いたい」とか、「一部屋ウン十万円のマンションを借りたい」と言えば、営業マンは一生懸命物件を探してくれます。一生懸命過ぎて、こっちが困るくらいのときもあります。ところが、「２万円台のアパートを借りたい」と言ったら、「ちょっとそれは‥」となってしまいます。
大家からダイレクトに物件を預かっている業者なら、大家から紹介料をもらえるので、ちゃんと案内してくれます。ところが、上で書いたように、「賃貸紹介型」の仲介メインの会社が持っているのは、大家と面識のない物件がほとんどです。
一方、「小規模老舗系」は『数』を持っていません。いちいち店舗に足を運んで「一番安いアパート紹介してください」と聞いて回るのは、大変な労力です。
だから、格安物件を探す場合、インターネットの不動産検索サイトが便利なのです。
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