格安・激安な賃貸アパート・マンションを探して家賃を節約！格安、割安な不動産の探し方、訳あり物件のチェックポイントなど。

格安賃貸のすすめ -> 実は有効、Webサイトでの物件探し

インターネットの不動産検索サイトが良い、と書きましたが、その理由を説明します。

元付業者が直接登録

最近では、ほとんどの不動産業者が、インターネットにアクセスして物件を登録しています。「アット○ーム」や「H○MES」といった大手不動産ポータルサイトの職員が、町場の小さな不動産業者まで営業しているからです。コンピュータに不慣れな年配の業者にも登録してもらえるよう、必死の努力をしているのです。

インターネットを使って借り主を見つけたら、客付業者を介さないので、元付業者はより多くの手数料が手に入ります。

インターネットに物件を登録の費用は、ほんのわずかです。でも、良い（＝家賃の割に好条件な）物件を登録すれば、必ず客から連絡が来ます。

それに対して、客がたくさん入るような店舗を用意して営業すると、大きなコストがかかります（好立地な店舗・若い従業員の人件費・他業者の物件etc..）。インターネットがロスを小さくし、仲介をスムーズにしているのです。

普通の物件を探すときも、インターネットが有利

インターネットは、掲載されている物件の量が多いです。半端なく多いです。下手な店舗仲介型業者より、よっぽど多いです。

条件をうまく絞り込んでいけば、店で紹介されるよりも、たくさんの物件を見ることができます。しかも自宅でゆっくり見られるので、落ち着いて判断ができます。

ただ、良い物件をインターネットに流さない業者もたまにいます。家賃が高くて好条件な物件なら、インターネットにのせなくても、他の仲介業者が決めてくれるかもしれんからです。

「絶対にどんな場合でも、賃貸物件を探す時はインターネットが有利か？」と言われたら、答えは「No」なのです。

プロに選んでももらうか、自力で見つけ出すか

もし、あなたが「そこそこ快適でそこそこの家賃の、中庸な部屋」を探しているとします。そして、「そこそこの設備でそこそこの家賃」の物件を、データベースサイトで検索してみます。すると、判断しきれないくらい、大量の検索結果が帰ってきます。

ところが、「かなりボロでかなり安い」条件で検索すると、少ししか検索結果が見つかりません。

なぜなら、賃貸住宅は、中庸なものが一番多く流通しており、格安や超高級なものは少なくなっていくのです。

世の中、大抵の物は「極端なモノは少なく、中庸なモノが多い」のです。（身長・体重・世論の分布・株の価格変動幅など）。

中庸な物件から選びたければ、たくさんの中から営業マンが感覚で選び出した物件を薦めてもらうのが手っ取り早いです。毎日物件を見ているプロフェッショナルに、自分の代わりに選んでもらうのです。インターネットを使って自力で探すと、数が多すぎて大変です。

ところが、格安賃貸物件なら、数が少ないから、全てに目を通すことができます。逆に、お店に一軒一軒尋ねていっても、「そんな安い所なんて、うちにはない」と言われてしまいます。

格安物件を探すときは、特にインターネットが有利！

以前に書いたように、家賃の安いボロ物件は、仲介業者に嫌われます。ところが、インターネットなら、元付業者が直接に相手をしてくれるので、嫌われずに案内してもらえるのです。

もし、業者に足を運んで格安ボロ物件を探そうと思ったら、住みたい地域の業者をしらみつぶしに調べ、直接大家から預かっている物件を探すしかありません。

ただ、インターネットに載せる業者の気力が湧かない物件は、インターネットに出ないです。事故物件（自殺）とかは、見たことがありません。業者が「こんなボロ物件、決まるまい」と思いこんでいたら、それがあなたの条件にぴったりの格安物件でも、掲載してくれません。

でも、業者をまわるのってかなり疲れます。見つかる前に、面倒になって妥協してしまうのがオチです。（ラッキーな人は見つけられるかも知れませんが、私にそんな運はありませんでした…）

不動産業者に好かれる順番は、[高額な直接仲介]→[高額な間接仲介]→[低額な直接仲介]→[低額な間接仲介]ということを思いだしてください。かなり格安の物件でも、「手数料はほとんど入らないけど、インターネットなら直接仲介だし、まあ紹介してやるか」となるのです。

格安物件は業者の実入りが少ないのです。紹介してもらうなら、せめて手間のかからない方法で紹介してもらいましょう。お互い、そちらの方が気持ちいいはずです。