格安物件といえば、まず事故物件を想像する人も多いのではないでしょうか。事故物件とは、人が死んだり、夜逃げが起きたり、警察沙汰に巻き込まれたりした物件のことです。
ところが、結論から言うと、残念ながら賃貸の事故物件は、私たちがお目にかかることはできません（売買の戸建てだと、話は若干変わります）。「なぜ事故物件が流通しないのか」。ここでは、そのワケを説明します。
一口に事故物件と言っても、いくつかのグレード（程度？）があります。
まず、どんな事故かで、問題の程度が変わります。おおまかに、事件死（自殺・殺人など）・自然死（病死など）・死亡以外（犯罪・夜逃げなど）で分けられると思います。
それと、その事故が建物の外で起きたのか、中で起きたのかも重要です。
事故があったことが入居者に後からばれると、トラブルの元になります。特に売買の仲介だったら、瑕疵担保責任を問われかねません。だから、事故を隠して無理矢理入居させることは、まずしません。隠すとすれば、大したこと無い事件だったか、事件が昔の話になって風化したころか、近所の人づてにはばれそうでない状況くらいです。
部屋の中で一家心中なんかあって、新聞にでも載ったら、もうその物件には人が入りません。賃貸だろうと売買だろうと、お客さんに伝えないといけません。伝えたら、まず嫌がります。よほど値下げしないともうダメです。
でも、ここまでだと「なぜ事故物件が流通しないのか」という問いには答えられません。だって、安くしてお客が付くなら、事故を隠さずにネットかなにかで流せば良いハズです。いわく付きでも安く住みたい人はいっぱいいます。
ところが、事故物件が賃貸の集合住宅だった場合、大家や不動産屋は隠したいのです。だって、大々的に宣伝すれば、その物件全体の価値が下がりかねません。事故物件は、近隣住人からも忘れ去られるまで放置し、その後入居させるしかないのです。
多少安い賃料でも、物わかりの良い客が運良くいれば、こっそり入居させたいのがホンネです。でも、
あくまで、こっそり穏便に入居させなきゃダメなのです。だから実際は、残念ながらお客はなかなか入れられません。
というワケで、賃貸の事故物件を探すのは、至難のワザです。次のコラムでは、ダメもとですが一応ベストと思われる探し方を紹介しますが…。
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